돈이 인생의 전부는 아니라고 하기에는 돈만이 나를 지켜줄 수 있다고 느끼는 순간도 있습니다. 더 벌고 더 모으고 싶지만 일상까지 돈 걱정에 내주고 싶지는 않습니다. 한 번뿐인 삶, 돈에 끌려가지 않고 내 방식대로 항해할 수 없을까요? [머니 마이웨이]는 월급과 소비, 저축과 투자처럼 매일 부딪히는 문제부터 세금과 대출, 보험, 주거, 각종 금융·지원 제도처럼 알아두면 도움이 되지만 어렵고 낯선 이야기까지 함께 하나씩 풀어봅니다. 알고 있었다면 챙길 수 있었던 혜택도 있고 조건을 제대로 따져보지 않아 예상보다 많은 비용을 치르는 경우도 있습니다. 무엇이 유리한지 한눈에 판단하기 어려운 상품과 제도도 계속 생겨납니다. 잘 몰라서 지나치기 쉬운 정보는 쉽게 설명하고 선택이 필요한 문제는 비용과 조건을 따져봅니다. 각자가 가진 돈과 시간을 어디에 쓰고 무엇을 준비할지 생활 속에서 필요한 판단의 기준을 독자와 함께 찾아갑니다. [편집자주] 결혼을 앞두고 서울에서 신혼집을 구하고 있다면 이번 주 공공임대주택 청약 일정을 살펴볼 필요가 있습니다. 7일 신혼부부 대상 '미리내집' 접수가 시작된 데 이어 9일부터는 행복주택 청약이 이어집니다. 두 제도 모두 혼인신고 전인 예비신혼부부도 신청할 수 있지만 소득과 자산 기준, 입주에 필요한 목돈은 상당한 차이가 있습니다. 서울시는 7일부터 9일까지 제8차 아파트형 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 입주 신청을 받습니다. 신규 293세대와 재공급 203세대를 합쳐 서울 58개 단지에서 총 496세대를 모집합니다. 주요 신규 물량은 디에이치 방배 133세대, 청담 르엘 57세대, 영등포자이 디그니티 36세대, 래미안 레벤투스 24세대, 오티에르 반포 22세대 등입니다. 이어 9일부터 11일까지는 서울주택도시개발공사(SH)의 올해 2차 행복주택 청약이 진행됩니다 파칭코 . 모집 규모는 총 1484세대입니다. 신규 공급이 154세대, 기존 입주자의 퇴거나 계약 취소 등으로 발생한 공가가 391세대이며 나머지 939세대는 향후 빈집이 발생할 때 순서에 따라 입주하는 예비입주자입니다. 전체 모집 숫자만 보고 즉시 입주할 수 있는 물량으로 생각해서는 안 됩니다. 혼인신고 전에도 가능, 미리내집은 '5년 무주택' 확인 예비신혼부부라면 두 청약 모두 신청할 수 있습니다. 미리내집은 공고일 기준 서울에 거주하는 무주택세대구성원이 대상입니다. 혼인신고일부터 7년 이내인 신혼부부와 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부가 신청할 수 있습니다. 또 신청자와 배우자 또는 예비배우자 모두 2021년 8월 22일 이후 계속 주택을 소유하지 않았어야 합니다. 행복주택도 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부를 신혼부부 계층으로 받습니다. 신혼부부는 혼인기간이 7년 이내이거나 만 6세 이하 자녀가 있는 경우 신청 대상이 됩니다. 해당 세대는 무주택 요건을 갖춰야 합니다. 부부의 소득이 어느 정도 있다면 두 제도의 차이는 더 커집니다. 미리내집 전용면적 60㎡ 이하의 소득 상한은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 120%입니다. 맞벌이는 180%까지 허용합니다. 2인 가구를 기준으로 각각 월 703만9524원, 맞벌이는 1055만9286원 이하입니다. 전용 60㎡를 초과하면 일반 가구는 150%, 맞벌이는 200%까지 올라갑니다. 행복주택은 기본적으로 월평균소득 100% 이하를 적용합니다. 2인 가구는 10%포인트를 더한 110%, 맞벌이 신혼부부는 120%이며 2인 맞벌이 가구는 130% 기준이 적용됩니다 릴게임오리지널 . 자녀가 없는 2인 가구라면 월 645만2897원, 맞벌이는 762만6151원 이하가 기준입니다. 예를 들어 두 사람이 모두 일해 월평균 합산소득이 800만원인 예비신혼부부라면 다른 조건을 충족하더라도 일반적인 행복주택 2인 맞벌이 소득 기준은 넘습니다. 반면 전용 60㎡ 이하 미리내집의 맞벌이 기준에는 들어갈 수 있습니다. 자산 기준도 차이가 있습니다. 미리내집은 기본 총자산 6억6200만원 이하, 자동차 가액 4542만원 이하입니다. 행복주택 신혼부부 계층은 총자산 3억4500만원 이하, 자동차 가액 4542만원 이하가 기본입니다. 최근 출생한 자녀가 있는 가구는 공고에서 정한 범위에 따라 소득·자산 기준이 완화됩니다. 소득 문턱 낮춘 미리내집, 문제는 보증금 미리내집의 소득·자산 기준이 상대적으로 넓다고 해서 입주에 필요한 자금까지 적은 것은 아닙니다. 아파트형 미리내집은 주변 전세 시세의 80% 이하 수준으로 공급하지만 강남권을 중심으로 보증금 자체가 수억원에 이릅니다. 이번 신규 공급 가운데 전용 59㎡ 기준 디에이치 방배는 8억5002만원, 청담 르엘은 11억7000만원, 영등포자이 디그니티는 6억5520만원입니다. 구로구 두산위브 더프레스티지 전용 45㎡는 3억2214만원입니다. 서울시는 초기 부담을 낮추기 위해 보증금 분할납부제를 운영하고 있습니다. 입주할 때 보증금의 70%를 내고 나머지 30%는 납부를 미룰 수 있습니다. 유예한 금액에는 현재 연 2.73%의 이자가 붙습니다. 행복주택은 초기 목돈이 상대적으로 적은 대신 월 임대료가 발생합니다. 이번 모집 주택의 평균 임대조건은 전용 29㎡ 이하가 보증금 6400만원·월 임대료 25만원, 39㎡ 이하 1억1800만원·45만원, 49㎡ 이하 1억3800만원·53만원, 59㎡ 이하 1억7300만원·66만원 수준입니다 모바일 바다이야기PC버전 . 실제 금액은 단지와 주택형별로 다릅니다. 거주기간도 다릅니다. 미리내집은 기본적으로 최장 10년까지 거주할 수 있으며 입주 이후 자녀를 출산하면 최장 20년으로 늘어납니다. 출산 자녀 수에 따라 향후 거주 주택을 시세보다 낮은 가격에 매입할 수 있는 혜택도 받을 수 있습니다. 행복주택은 신혼부부의 경우 자녀가 없으면 최장 10년, 자녀가 있으면 최장 14년까지 거주할 수 있습니다. 장기전세주택Ⅱ와 다른 공공임대주택은 중복 접수가 가능합니다. 두 곳에서 모두 입주자로 선정됐다면 실제 입주 전에는 기존 공공임대 계약을 해지하는 등 한 곳을 선택해야 합니다. 미리내집 접수는 9일 오후 5시 끝나고 행복주택은 같은 날 오전 10시부터 신청을 받기 시작합니다. 두 제도 가운데 어느 쪽이 유리한지는 현재 소득만으로 정하기 어렵습니다. 맞벌이 부부는 결혼 이후 소득이 더 늘면서 향후 공공임대 소득 기준을 넘길 가능성까지 염두에 둘 수 있고, 미리내집의 높은 보증금은 결혼비용이나 향후 주택 매입에 쓸 목돈을 상당 기간 묶어두는 선택이 될 수 있습니다. 반대로 자녀 계획이 아직 정해지지 않았거나 직장 이동 등으로 장기 거주 여부가 불확실한 부부라면 출산을 전제로 확대되는 장기거주·매입 혜택의 실익이 크지 않을 수도 있습니다. 청약 당첨 가능성만 볼 게 아니라 앞으로 몇 년간 소득이 어떻게 변할지, 현금을 얼마나 주거비에 묶어둘 수 있는지, 서울에서 한 집에 오래 살 계획인지까지 따져보는 게 실제 선택에서는 더 중요합니다. ☞ 무주택세대구성원: 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대의 구성원. ☞ 월평균소득: 일정 기간 동안 얻은 소득을 월 단위로 평균하여 계산한 금액. ☞ 예비입주자: 입주자로 선정되기 전 또는 공가 발생 시 순번에 따라 입주할 수 있도록 대기하는 사람. 의 평균 임대조건은