정부가 서울 용산공원 일부를 활용한 주택 공급 방안에 대해 서울시가 반대 의견을 표명하면서, 강남구 탄천물재생센터 등을 공급 카드로 제안했다. 용산공원 내 후보지를 고밀 개발해 최대 2만가구를 확보하는 정부 공급안에 맞서 서울시는 탄천물재생센터에서 최대 1만3000가구를 공급하고 용산공원 주변 국공유지를 추가로 활용할 수 있다는 입장이다. 26일 정부와 서울시 등에 따르면 김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장은 이날 오전 비공개 회동을 갖고 용산공원 주택 공급을 비롯한 서울 주택 공급 방안을 다시 논의했다. 두 사람은 지난 20일 첫 회동에서도 용산공원 본체부지 활용 문제를 논의했지만 입장 차를 좁히지 못했다. 정부는 용산공원 내 공원·녹지 기능이 훼손됐거나 과거 주거용 등으로 사용된 일부 부지에 청년·신혼부부·다자녀 가구 등을 위한 주택을 공급하는 방안을 검토하고 있다. 현재 후보지로 거론되는 용산어린이정원은 약 30만㎡ 규모다. 이 부지의 용적률을 500% 수준으로 높일 경우 전용면적 59~84㎡ 중심으로 약 1만가구, 소형 주택 비중을 크게 높여 고밀 개발하면 최대 2만가구까지 공급할 수 있다는 게 업계의 산술적 추산이다. 서울시는 최근 용산공원 본체부지의 주택 전환에 반대하며 대안으로 강남구 일원동 탄천물재생센터를 제시했다. 모바일 바다이야기 꽁머니 환전 김윤덕 국토부 장관도 이날 회동에 참석하며 서울시의 탄천 공급안에 대해 “살펴보고 검토하겠다”고 밝혔다. 탄천물재생센터는 약 39만3000㎡ 규모로 용산어린이정원보다 약 9만㎡ 넓다. 시설 이전 후 일부는 주택, 나머지는 공원과 첨단산업·R&D 용도로 활용해 1만~1만3000가구를 공급한다는 구상이다. 1만3000가구라는 물량은 소형 청년주택만을 가정해 산출한 수치는 아니라는 게 서울시의 설명이다. 서울시 관계자는 “도로와 공공용지 등 부지별 토지 이용계획을 짜고 용도지역과 용적률 등을 종합적으로 고려한 뒤 다양한 면적의 주택을 배치하는 방식으로 공급 가능 물량을 계산했다”고 말했다. 또 “단순히 소형 주택만 배치한 것이 아니라 작은 평형과 큰 평형을 섞고 4인 가구까지 고려해 시뮬레이션했다”며 “청년과 신혼부부 등 다양한 가구가 거주할 수 있도록 검토한 수치”라고 덧붙였다. 입지도 서울시가 내세우는 강.이다. 탄천물재생센터는 지하철 3호선 대청역과 수서역이 가깝고 수서역을 통해 SRT 등 광역교통망을 이용할 수 있다. 서울시는 수서 일대 로봇산업 클러스터와 피지컬 인공지능(AI) 등 첨단산업 기능을 연계해 주거와 일자리를 함께 갖춘 거。으로 개발하는 방안도 검토하고 있다. pc야마토 서울시 관계자는 “학여울역과 대청역이 가깝고 수서역도 있어 광역교통 접근성이 좋다”며 “수서 일대 로봇 클러스터와 피지컬AI 같은 산업 기능까지 연결하면 단순한 주택 공급지를 넘어 주거와 산업 기능을 동시에 확보할 수 있어 용산공원보다 낫다는 입장”이라고 설명했다. 서울시는 이외에도 용산공원 주변에 흩어진 국공유지를 함께 활용하자는 입장이다. 캠프킴과 이태원 경리단 인근 국군재정관리단, 외교부 주차장, 후암동 한국은행 생활관 등이 대상이다. 현재 업계에서는 국군재정관리단에 최대 1500가구, 외교부 주차장과 한국은행 생활관에 각각 150가구 안팎을 공급할 수 있을 것으로 추산한다. 약 4만8000㎡ 규모 캠프킴에는 2500가구 공급이 예정돼 있다. 캠프킴까지 포함하면 용산공원 주변 산재부지의 공급 가능 물량은 약 4300가구 수준이다. 옛 미군 수송부 부지까지 더하면 공급 여력은 2만가구 안팎으로 늘어난다. 약 7만8000㎡ 규모의 수송부 부지는 2023년 반환됐으며, 서울시는 2024년 용산공원 동측권역 지구단위계획을 통해 해당 부지 용도지역을 제2종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 상향했다. 개발업계에서는 주거 기능을 포함할 경우 약 3000가구 공급이 가능할 것으로 보고 있다. 양측의 제안은 사업 속도에서도 변수가 적지 않다. 야마토 게임 무료 다운 받기 현행 용산공원 조성 특별법은 본체부지 전체를 용산공원으로 조성하는 것을 원칙으로 하고 공원 이외 목적으로 용도를 변경하지 못하도록 규정한다. 현재 법 체계에서 본체부지에 주택을 공급하려면 법 개정이 선행돼야 한다. 미군기지 반환과 토양오염 정화, 도시계획 수립 등의 절차도 남아 있다. 탄천물재생센터 역시 당장 주택을 지을 수 있는 땅은 아니다. 현재 하수처리 기능을 다른 곳으로 이전하거나 재배치해야 하고 이후 도시계획과 기반시설 조성, 주택 건설 절차를 밟아야 한다. 오 시장은 물재생센터 시설 이전에 4~5년, 이후 주택 건설에 4~5년가량이 걸릴 것으로 보고 있다. 반면 용산공원은 부지 반환과 토양 정화 등을 거쳐 착공하기까지 7~10년이 걸릴 수 있다는 게 서울시의 주장이다. 오 시장은 이날 김 장관과의 회동에서 탄천물재생센터를 포함한 대체부지 활용 방안을 제시할 예정이다. 오 시장은 전날 “정부에서 너무 급조해 용산공원에 손대겠다고 하는 접근을 철회하고 이 대안을 심도 있게 논의하기를 바란다”고 말했다. 손재영 건국대 부동산학과 명예교수는 “용산공원 부지가 넓은 만큼 주택을 포함한 복합시설을 도입하는 방안은 검토할 수 있지만, 지금처럼 공급에 쫓기듯 청년주택을 고밀 개발하는 것은 근시안적 접근”이라며 “서울시와 충분한 협의를 거쳐 장기적인 계획을 세워야 한다”고 말했다. 이어 “반드시 도심에 공급하지 않더라도 수도권 그린벨트 등에서 교통과 기반시설을 충분히 갖춘다면 선호도 높은 주거지를 만들 수 있다”고 말했다. 라고 덧붙였다.